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中国房地产:电子商务盛行促零售物业转型,餐饮商铺需求增--仲量联行

2019-08-30 11:25:04 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国房地产:电子商务盛行促零售物业转型,餐饮商铺需求增--仲量联行 / 6 years ago中国房地产:电子商务盛行促零售物业转型,餐饮商铺需求增--仲量联行1 分钟阅读路透上海10月16日 - 电子商务在中国的越来越流行,令服饰等实体商铺更多成为试衣店,这种现象对零售物业的影响不断凸现。仲量联行周三指出,上海不少购物中心已推动租户调整,提高餐饮等体验类产业商铺比重。 仲量联行认为,电子商务的崛起将加速低端散售购物中心的衰落,那些能以娱乐、服务等体验式消费为着重点,适时调整租户组合、商场设计的持有型购物中心将成为市场赢家。 仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜指出,“即使是成熟的商场也将感到越来越大的压力,促使业主重新进行租户调整并为消费者带来更多餐饮、娱乐和服务等优质体验。” 他介绍说,在上海的大型购物中心里,餐饮业商铺面积占比原本普遍在25%左右,但目前有些购物中心已提高到40%左右。因为消费者现在外出,无论是逛街还是商务会谈,餐饮已逐渐成为必不可缺的消费。而原本大型商场中的第一大商铺需求--服饰业,其商铺面积占比正不断萎缩,由原本普遍的五成降至三四成。 至2020年,中国电子商务市场预计将达到1万亿美元。据艾瑞咨询估计,2012年服饰销售已成为所有网购业态之首,达3,188亿元人民币。而据一些服饰公司统计,网络销售已占中国整体服装销售市场约15%份额,且这一比例仍在持续上升。 仲量联行最近报告指出,简单便捷的网购虽然不会使实体零售业消亡,但某些零售业态将失去其竞争力,其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰。这意味着典型的低端散售型购物中心将最先受到冲击,将面临大量租户被市场竞争所淘汰。 中国一、二线城市的郊区和三、四线城市的市中心拥有大量此类散售型购物中心。在过 去的几个季度,中国低端散售型购物中心饱受低客流和高空置率之扰。 报告亦建议,区域性购物中心可以采取一些防御性措施,例如减少网购中流行的品牌和业和业态;增加电影院、KTV、健身馆、沙龙、特色餐饮等体验类设施;增加一些主题化空间,例如儿童游乐区;提供便捷的停车位和便利交通。(完) (发稿 林琦; 审校 曾祥进)

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